Hồ sơ PR Síp 2026: giấy tờ, lệ phí, các bước và thời gian xét duyệt

Sau khi quyết định đi theo diện đầu tư, câu hỏi tiếp theo của hầu hết gia đình Việt là: hồ sơ PR Síp cần những giấy tờ gì, tốn bao nhiêu lệ phí, và mất bao lâu thì có thẻ? Phần lớn hồ sơ bị chậm không phải vì thiếu tiền, mà vì giấy tờ từ Việt Nam chưa đúng chuẩn: thiếu hợp pháp hóa, dịch sai, hoặc chứng minh thu nhập không khớp yêu cầu.

Gia đình chúng tôi đã tự đi qua quy trình này khi chuyển từ TP. Hồ Chí Minh sang Paphos. Bài viết dưới đây tổng hợp danh mục giấy tờ, lệ phí, các bước và thời gian xét duyệt thẻ thường trú (Immigration Permit) theo Quy định 6(2), kèm những điểm mới trong năm 2026.

Các số liệu trong bài được kiểm tra ngày 30/9/2026. Đây là thông tin tham khảo; danh mục giấy tờ chính thức có thể được cơ quan di trú điều chỉnh, nên anh chị vui lòng xác nhận lại trước khi nộp.

• Khoản €300.000 + VAT phải được thanh toán cho chủ đầu tư trước khi nộp hồ sơ, kèm biên nhận.
• Lệ phí nhà nước: €500 cho hồ sơ gia đình và €70/người đăng ký người nước ngoài.
• Từ 11/9/2026, Việt Nam đã là thành viên Công ước Apostille – thủ tục chứng nhận giấy tờ có thể đơn giản hơn.
• Thời gian xét duyệt thường 2–6 tháng sau khi nộp đủ, theo các văn phòng luật tại Síp.
• Sau khi có thẻ, chủ thẻ phải duy trì khoản đầu tư, bảo hiểm y tế và đến Síp ít nhất 2 năm một lần.

Hồ sơ PR Síp diện đầu tư gồm những giấy tờ gì?

Danh mục dưới đây tổng hợp từ tiêu chí Quy định 6(2) có hiệu lực từ 02/5/2023 và hướng dẫn năm 2026 của các văn phòng luật tại Síp (kiểm tra 30/9/2026). Hồ sơ PR Síp được nộp tại Migration Department ở Nicosia, cơ quan tiếp quản mảng di trú từ Civil Registry and Migration Department từ ngày 29/5/2024.

Nhóm giấy tờ	Nội dung	Lưu ý cho người Việt
Đơn và nhân thân	Đơn theo mẫu của Migration Department, hộ chiếu còn hạn của cả gia đình, ảnh, sơ yếu lý lịch	Hộ chiếu nên còn hạn dài để không phải đổi giữa chừng
Quan hệ gia đình	Giấy chứng nhận kết hôn, giấy khai sinh của con	Cần chứng nhận (apostille/hợp pháp hóa) và dịch sang tiếng Anh
Lý lịch tư pháp	Của đương đơn và vợ/chồng, từ nước gốc và nước đang cư trú (nếu khác)	Có thời hạn sử dụng, nên xin gần ngày nộp
Bất động sản	Hợp đồng mua bán đã nộp tại Sở Địa chính (Land Registry), biên nhận thanh toán €300.000 + VAT	Nhà phải là nhà bán lần đầu từ công ty phát triển dự án
Nguồn tiền	Sao kê, lệnh chuyển khoản chứng minh tiền chuyển từ nước ngoài vào Síp	Chuyển thẳng từ tài khoản đứng tên mình, tránh qua trung gian
Thu nhập	Chứng minh thu nhập nước ngoài từ €50.000/năm (+€15.000 vợ/chồng, +€10.000 mỗi con)	Chứng minh bằng tờ khai thuế tại nước cư trú thuế hoặc xác nhận của kế toán viên độc lập
Bảo hiểm y tế	Bảo hiểm tư nhân gồm điều trị nội trú và ngoại trú tại Síp cho cả gia đình	Kiểm tra phạm vi và mức chi trả trước khi mua
Nơi ở	Chứng minh chỗ ở đủ rộng cho các thành viên (sổ đỏ, hợp đồng mua bán hoặc thuê)	Nếu nhà chưa bàn giao, cần chỗ ở thay thế có giấy tờ

(Nguồn: tiêu chí Quy định 6(2) sửa đổi 2023; hướng dẫn 2026 của các văn phòng luật tại Síp, kiểm tra 30/9/2026. Thông tin tham khảo.)

Chuẩn bị giấy tờ từ Việt Nam: apostille, dịch thuật, lý lịch tư pháp

Việt Nam đã tham gia Công ước Apostille từ 11/9/2026

Việt Nam nộp văn kiện gia nhập Công ước Apostille 1961 ngày 31/12/2025, và công ước có hiệu lực với Việt Nam từ 11/9/2026 (theo Hội nghị La Hay về Tư pháp Quốc tế – HCCH). Cơ quan cấp apostille là Bộ Ngoại giao, qua Cục Lãnh sự tại Hà Nội và Sở Ngoại vụ TP. Hồ Chí Minh (theo các nguồn tổng hợp, 9/2026).

Trước mốc này, giấy tờ Việt Nam dùng ở Síp phải qua hợp pháp hóa lãnh sự nhiều bước. Một số nước EU (Đức, Áo, Séc) đã phản đối việc Việt Nam gia nhập, nên công ước chưa áp dụng giữa Việt Nam và các nước đó. Chúng tôi chưa thấy thông tin Síp phản đối, nhưng anh chị nên xác nhận với luật sư trước khi làm giấy tờ.

Dịch thuật và lý lịch tư pháp

Giấy tờ tiếng Việt cần dịch sang tiếng Anh (hoặc tiếng Hy Lạp) và chứng thực bản dịch. Lý lịch tư pháp phải “sạch” và còn hiệu lực tại thời điểm nộp. Với người Việt, loại phiếu lý lịch tư pháp cụ thể cần được thống nhất với luật sư trước khi xin, để tránh phải làm lại.

Chứng minh thu nhập

Đây là phần nhiều hồ sơ gặp khó nhất. Thu nhập có thể đến từ lương, lương hưu, cổ tức, lãi tiền gửi hoặc tiền cho thuê ở nước ngoài. Thu nhập được chứng minh bằng tờ khai thuế tại nước anh chị cư trú thuế, hoặc chứng nhận của kế toán viên độc lập (theo tiêu chí sửa đổi 2023). Gia đình kinh doanh tại Việt Nam nên chuẩn hóa chứng từ thuế sớm vài tháng.

https://www.youtube.com/watch?v=2hKN_iBPzjE

Lệ phí hồ sơ PR Síp và các chi phí đi kèm

Khoản	Mức	Ghi chú
Lệ phí nộp đơn (đương đơn, vợ/chồng, con dưới 18)	€500 cho cả hồ sơ	Con trưởng thành nộp riêng: thêm €500
Đăng ký người nước ngoài (Alien Registration)	€70/người	Nộp lần đầu
Xét nghiệm y tế, dịch thuật, chứng nhận giấy tờ	Tùy nơi làm	Chi trả trực tiếp cho đơn vị cung cấp
Phí luật sư	Tùy phạm vi dịch vụ	Một văn phòng luật ước tính €3.000–8.000 (2026)
VAT khi mua nhà mới	19% hoặc 5%	5% chỉ áp dụng cho nhà ở chính và theo điều kiện diện tích, giá trị

(Nguồn: lệ phí theo hướng dẫn 2026 của các văn phòng luật tại Síp, kiểm tra 30/9/2026.) Các khoản thuế, phí khi mua nhà như phí trước bạ, tem thuế, phí luật sư mua bán được trình bày trong bài quy trình, thuế và chi phí mua nhà ở Síp.

Các bước nộp hồ sơ PR Síp từ A đến Z

1. Đánh giá điều kiện: kiểm tra thu nhập, nguồn tiền, thành phần gia đình trước khi chọn nhà.
2. Chọn bất động sản và ký hợp đồng: nhà mới, bán lần đầu, từ €300.000 chưa VAT. Hợp đồng được nộp tại Sở Địa chính (Land Registry) để bảo vệ quyền của người mua. Anh chị có thể tham khảo danh sách dự án của chúng tôi.
3. Mở tài khoản ngân hàng tại Síp và chuyển tiền từ nước ngoài. Ngân hàng sẽ kiểm tra nguồn tiền, nên chuẩn bị chứng từ đầy đủ.
4. Thanh toán €300.000 + VAT cho chủ đầu tư và lấy biên nhận.
5. Hoàn thiện giấy tờ: apostille hoặc hợp pháp hóa, dịch thuật, lý lịch tư pháp, bảo hiểm y tế.
6. Nộp hồ sơ tại Migration Department ở Nicosia và đóng lệ phí.
7. Lấy sinh trắc học (ảnh, vân tay) tại văn phòng di trú; các thành viên cần có mặt tại Síp.
8. Nhận quyết định và thẻ.

Về cách nộp, các nguồn hiện chưa thống nhất: có văn phòng luật cho biết người đại diện được ủy quyền có thể nộp thay, có nguồn ghi đương đơn phải có mặt. Anh chị nên hỏi rõ luật sư tại thời điểm nộp.

Thời gian xét duyệt hồ sơ PR Síp

Giai đoạn	Thời gian tham khảo
Chọn nhà, ký hợp đồng, mở tài khoản	Khoảng 1–2 tháng
Chuẩn bị giấy tờ tại Việt Nam	Khoảng 1–2 tháng, chạy song song
Xét duyệt sau khi nộp đủ	Khoảng 2–6 tháng
Sinh trắc học và nhận thẻ	Vài tuần sau khi được duyệt

(Nguồn: ước tính theo các văn phòng luật tại Síp, cập nhật 2026, và kinh nghiệm của chúng tôi. Thời gian thực tế phụ thuộc hồ sơ và tải công việc của cơ quan di trú.) Các nguồn ghi nhận mục tiêu xét duyệt khoảng 2 tháng, nhưng thực tế thường lâu hơn.

Điểm mới 2026: xét nghiệm y tế và nghĩa vụ sau khi có thẻ PR

Từ 01/9/2026, người nộp đơn Immigration Permit các diện A–F và người phụ thuộc phải nộp kết quả xét nghiệm máu (viêm gan B, C, HIV, giang mai) và phim X-quang phổi làm tại nước gốc hoặc nước cư trú gần nhất, được chứng thực hoặc hợp pháp hóa (theo thông báo của Migration Department, 7/2026). Nguồn tổng hợp chưa thống nhất việc yêu cầu này có áp dụng cho diện 6(2) hay không, nên chúng tôi khuyên chuẩn bị sẵn.

Sau khi được cấp thẻ, chủ thẻ cần (theo tiêu chí 2023 và hướng dẫn 2026 của các văn phòng luật):

• Nộp bằng chứng hằng năm rằng vẫn giữ khoản đầu tư ban đầu và bảo hiểm y tế; không đáp ứng có thể bị hủy thẻ cả gia đình.
• Đến Síp ít nhất một lần mỗi 2 năm.
• Không làm thuê tại Síp; được làm giám đốc hoặc cổ đông công ty.
• Đổi thẻ vật lý định kỳ, thường 10 năm với người lớn.

Những điểm cần cân nhắc

• Tiền phải đi trước, thẻ đến sau. Khoản €300.000 + VAT được thanh toán trước khi nộp hồ sơ. Nếu hồ sơ bị từ chối vì thu nhập hoặc giấy tờ, anh chị vẫn sở hữu nhà nhưng không có PR.
• Chứng minh thu nhập là điểm dễ vỡ. Thu nhập tiền mặt, không kê khai thuế thường khó được chấp nhận.
• Quy định chưa rõ ở vài điểm. Nghĩa vụ nộp chứng minh thu nhập hằng năm được các nguồn mô tả khác nhau; phạm vi yêu cầu xét nghiệm y tế với diện 6(2) cũng chưa rõ.
• Không phải quốc tịch, chưa phải Schengen. Thẻ PR không cho quyền sống, làm việc ở nước EU khác. Xem bài từ thẻ PR đến quốc tịch Síp.
• Chi phí ẩn. Dịch thuật, chứng nhận, bảo hiểm, đi lại để lấy sinh trắc học cộng lại không nhỏ.

Câu hỏi thường gặp về hồ sơ PR Síp

Có cần sang Síp để nộp hồ sơ không?

Việc lấy sinh trắc học đòi hỏi các thành viên có mặt tại Síp. Việc nộp đơn có thể qua người đại diện hay không cần xác nhận với luật sư tại thời điểm nộp.

Hồ sơ PR Síp có đưa cha mẹ đi kèm được không?

Không. Từ 02/5/2023, cha mẹ và cha mẹ vợ/chồng không còn là người phụ thuộc trong diện 6(2).

Mua nhà trả góp hoặc vay ngân hàng có được không?

Khoản tối thiểu €300.000 + VAT phải được thanh toán trước khi nộp và chứng minh chuyển từ nước ngoài. Phần vượt trên mức tối thiểu có thể có phương án tài chính khác, cần hỏi luật sư.

Bao lâu thì có thẻ PR Síp?

Theo các văn phòng luật tại Síp, thường 2–6 tháng sau khi nộp đủ hồ sơ, chưa tính thời gian chuẩn bị giấy tờ và mua nhà.

Có phải gia hạn thẻ PR hằng năm không?

Không gia hạn quyền cư trú hằng năm, nhưng phải nộp bằng chứng duy trì đầu tư và bảo hiểm hằng năm, và đổi thẻ vật lý định kỳ.

Kết luận

Một bộ hồ sơ tốt không phức tạp về pháp lý, nhưng đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ ở ba điểm: nguồn tiền rõ ràng, chứng minh thu nhập đúng chuẩn và giấy tờ Việt Nam được chứng nhận, dịch đúng. Việt Nam tham gia Công ước Apostille từ 11/9/2026 có thể giúp phần giấy tờ nhanh hơn trước. Điều kiện chi tiết của chương trình được trình bày trong bài điều kiện thẻ PR Síp diện đầu tư, và bức tranh các diện khác có trong bài định cư Síp: tổng quan các con đường.

Lưu ý: Nội dung bài viết là thông tin tham khảo, tổng hợp từ các nguồn công khai tại thời điểm 30/9/2026, không phải tư vấn pháp lý cho trường hợp cụ thể. Danh mục giấy tờ cần được luật sư xác nhận trước khi nộp.

Anh chị muốn chúng tôi rà soát hồ sơ trước khi xuống tiền? Nhắn qua WhatsApp/Zalo +357 94100091, email info@ditrusip.com, hoặc trang Liên hệ. Xem thêm dịch vụ tư vấn di trú Síp của chúng tôi.

Nguồn tham khảo

• Giorgos Landas LLC – Latest amendments of Regulation 6(2) (truy cập 2026-09-30)
• Michael Kyprianou & Co LLC – New amendments to Regulation 6(2) (02/5/2023) (truy cập 2026-09-30)
• Mondaq – Fast Track Permanent Residence Permit (Regulation 6(2)), 2025 (truy cập 2026-09-30)
• GK Law Firm – Cyprus permanent residency: How to get it in 2026 (18/6/2026) (truy cập 2026-09-30)
• Koufettas Law – Cyprus PR Requirements Checklist 2026 (20/8/2026) (truy cập 2026-09-30)
• Koufettas Law – Cyprus Permanent Residency 2026: All Routes Compared (truy cập 2026-09-30)
• Zeno Legal – Cyprus Permanent Residency by Investment 2026 (truy cập 2026-09-30)
• HCCH – Viet Nam accedes to the 1961 Apostille Convention (truy cập 2026-09-30)
• Federal Apostille – Vietnam is now a party to the Hague Apostille Convention (15/9/2026) (truy cập 2026-09-30)
• Envoy Global – Cyprus to require medical examinations for Immigration Permit applications (7/2026) (truy cập 2026-09-30)
• Migration Department (gov.cy) – Who we are (truy cập 2026-09-30)